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物業收費應遵循“雙過半”原則

據《北方新報》報道,呼和浩特博地花園的業主反映,最近小區物業在院里的地上車位安裝了地鎖,每輛車每年收取960元的管理費,不交費就不允許車進小區。他們對這件事的合理性表示質疑。

小區物業以車位費或管理費為名,向有車業主強行收取費用,一直是爭議焦點,相關報道屢見不鮮。公允而論,如今私家車普及,小區停車位資源緊張,如果再有外來車輛隨意停駐,容易造成停車秩序混亂,影響居民生活品質。所以,物業加強管理,并通過價格杠桿調控停車位資源,有其合理一面,法律并未禁止。但為什么許多物業會留給人“強取豪奪”的不良印象呢?主要是程序不合法。根據《物業管理條例》規定,小區議事應遵循“雙過半”原則,既該項決定應當經專有部分占建筑物總面積過半數且總人數過半數的業主同意才能實行。在許多案例中,物業根本不履行該項程序,便單方面宣布收費。而博地花園的物業公司雖然曾派人入戶進行過意見征詢,但未拿出有效的書面材料證明“雙過半”,其收費的合理性確實存疑。同理,管理費也不能單方定價,得由雙方協商。

另外,需要指出的是,物業收取的是“停車管理費”。這個費交了,物業公司應該負責車輛的安全,可《車輛停放管理服務協議》中寫明“甲方不為停放車輛的意外損傷或被盜丟失負責賠償。”這是比較矛盾的說辭。物業稱管理很嚴格,可一旦出了問題,不承擔后果不賠償。有這樣的“免責條款”存在,管理能否盡心盡力,如何檢驗責任心?這是另一值得追問之處。(南  木)

[責任編輯:何娟]

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